Impôt sur le revenu : peut-on déduire les intérêts d'un crédit immobilier ?
Les règles varient selon qu'il s'agit de votre résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un logement acheté pour être loué.
- Résidence principale
Les intérêts d'emprunt pour l'achat ou la construction de l'habitation principale ne donnent plus droit à un avantage fiscal depuis 2011.
- Résidence secondaire
Aucun avantage n'est accordé pour les intérêts liés à une résidence secondaire.
- Logement acheté pour être loué
Dans le cadre d'un logement acheté pour être loué, les intérêts d'emprunt sont pris en compte.
Votre situation diffère selon le type de location :
- Location non meublée
Votre situation dépend du montant de vos revenus fonciers, et donc du mode d'imposition.
- Régime micro foncier
Les intérêts sont pris en compte dans le calcul de l'abattement forfaitaire de 30 %.
- Régime réel
Si vous êtes soumis au régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles à déclarer.
- Location meublée
Votre situation dépend du type de location que vous utilisez.
- Logement meublé de longue durée
Votre situation dépend du montant de vos revenus locatifs, et donc du mode d'imposition.
- Régime micro-BIC
Les intérêts sont pris en compte dans le calcul de l'abattement forfaitaire de 50 %.
- Régime réel
Si vous êtes soumis au régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles à déclarer.
- Meublé de tourisme non classé
Votre situation dépend du montant de vos revenus locatifs, et donc du mode d'imposition.
- Régime micro-BIC
Les intérêts sont pris en compte dans le calcul de l'abattement forfaitaire de 30 %.
- Régime réel
Si vous êtes soumis au régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles à déclarer.
- Meublé de tourisme classé et chambre d'hôte
Votre situation dépend du montant de vos revenus locatifs, et donc du mode d'imposition.
- Régime micro-BIC
Les intérêts sont pris en compte dans le calcul de l'abattement forfaitaire de 50 %.
- Régime réel
Si vous êtes soumis au régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles à déclarer.
Services en ligne et formulaires
Où s'adresser ?
Service d'information des impôts
Pour des informations générales
Voir aussi
Texte de loi et références
- Code général des impôts : articles 28 à 32 (Régime du micro-foncier (article 32) et du régime réel (article 31))
- Code général des impôts : article 50-0 (Régime des micro-entreprises)
Définitions
Abattement forfaitaire
Déduction appliquée sur un montant donné et qui permet au contribuable de ne pas être imposable sur une partie des revenus déclarés au cours d'une année fiscale. Cet abattement intègre les charges de l'entreprise : charges sociales, salaires, loyers de location notamment. Les taux de cet abattement diffèrent en fonction de l'activité exercée par l'entreprise.