Doit-on verser des cotisations sociales pour la mise en location d'un meublé ?
Vous louez un bien en meublé et vous vous interrogez sur les contributions sociales à payer. Le versement de cotisations sociales dépend du montant des revenus que vous tirez de cette activité. Il varie aussi en fonction du type de logement meublé (location de longue durée, meublé de tourisme classé ou non). Nous vous indiquons les informations à connaître pour vos revenus de 2025 et de 2026.
Le versement de cotisations sociales dépend du montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.
- Recettes inférieures à 23 000 €
Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.
- Recettes inférieures à 15 000 €
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Recettes entre 15 000 € et 23 000 €
Les modalités varient selon le type de location meublée.
- Logement meublé de longue durée
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Meublé de tourisme
Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.
- Meublé de tourisme non classé
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-BIC.
Vous devez déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Le régime dit de bénéfice réel s'applique. Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Meublé de tourisme classé
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Recettes supérieures à 23 000 €
Si vos recettes dépassent 23 000 €, vous devez verser des cotisations sociales. Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.
- Recettes entre 23 000 € et 77 700 €
Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'une location meublée classique ou d'un meublé de tourisme.
- Logement meublé de longue durée
- Recettes inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer les prélèvements sociaux
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Recettes supérieures aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal
Vos recettes sont supérieures aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal (salaires, BIC, etc.).
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité.
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous pouvez choisir l’un des régimes suivants :
- Micro-entrepreneur (régime social, régime fiscal)
- Travailleur indépendant.
Vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :
- Meublé de tourisme
Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.
- Meublé de tourisme non classé
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous pouvez choisir l’un des 3 régimes suivants :
- Micro-entrepreneur
- Travailleur indépendant
- Régime général de la sécurité sociale.
Si vous choisissez le statut de micro-entrepreneur, vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :
- Meublé de tourisme classé
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous pouvez choisir l’un des 3 régimes suivants :
- Micro-entrepreneur
- Travailleur indépendant
- Régime général de la sécurité sociale.
À noter
À noterSi vos recettes annuelles dépassent 77 700 € durant 2 années consécutives, vous ne pouvez plus être micro-entrepreneur, vous basculez vers le régime de travailleur indépendant.
Si vous choisissez le statut de micro-entrepreneur, vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :
- Recettes supérieures à 77 700 €
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous êtes soumis au régime des indépendants.
Le versement de cotisations sociales dépend du montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.
- Recettes inférieures à 23 000 €
Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.
- Recettes inférieures à 15 000 €
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Recettes entre 15 000 € et 23 000 €
Les modalités varient selon le type de location meublée.
- Logement meublé de longue durée
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Meublé de tourisme
Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.
- Meublé de tourisme non classé
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Le régime dit de bénéfice réel s'applique. Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Meublé de tourisme classé
Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.
Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.
Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.
- Recettes supérieures à 23 000 €
Si vos recettes dépassent 23 000 €, vous devez verser des cotisations sociales. Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.
- Recettes entre 23 000 € et 83 600 €
Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'une location meublée classique ou d'un meublé de tourisme.
- Logement meublé de longue durée
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous pouvez choisir le régime du micro-entrepreneur (régime social, régime fiscal).
Vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :
À savoir
À savoirVous pouvez choisir de vous affilier au régime général de la sécurité sociale.
- Meublé de tourisme
Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.
- Meublé de tourisme non classé
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Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous êtes soumis au régime des travailleurs indépendants.
- Meublé de tourisme classé
- Vos recettes 2024 ou 2025 ne dépassent pas 77 700 €
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous pouvez choisir le régime du micro-entrepreneur (régime social, régime fiscal).
Vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :
À savoir
À savoirVous pouvez choisir de vous affilier au régime général de la sécurité sociale.
- Vos recettes 2024 et 2025 dépassent 77 700 €
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous êtes soumis au régime des travailleurs indépendants.
- Recettes supérieures à 83 600 €
Déclarer votre activité
Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Institut national de la propriété industrielle (Inpi)
Payer des cotisations sociales
Vous êtes soumis au régime des indépendants.
Le versement de cotisations sociales dépend de votre situation.
Si vous êtes considéré comme loueur professionnel, vous devez verser des cotisations sociales en fonction du montant des revenus perçus.
Pour le paiement des cotisations sociales, vous êtes considéré comme loueur professionnel si les recettes annuelles tirées de votre activité dépassent 23 000 € (sauf pour les chambres d'hôtes).
Pour les services fiscaux, vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l'une des 2 conditions suivantes est remplie :
- Les recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal sont inférieures à 23 000 €
- Les recettes (les loyers des meublés ) sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC...).
À noter
À noterPour les contribuables non résidents, les recettes retenues intègrent les revenus imposés dans le pays de résidence à partir des revenus de 2026.
Connaître les différences entre loueur non professionnel et loueur professionnel
Connaître les différences entre loueur non professionnel et loueur professionnelLes différences concernent notamment les éléments suivants :
- Déficits retirés de la location meublée
- Plus-values immobilières.
Les déficits retirés d'une location meublée non professionnelle peuvent être reportés pendant 10 ans sur les revenus provenant de la location meublée non professionnelle.
Les déficits retirés d'une location meublée professionnelle peuvent être déduits du revenu global du contribuable sans limitation de montant. Si ce revenu est insuffisant, le déficit peut être reporté pendant 6 ans.
En cas de vente d'un bien immobilier, vous pouvez bénéficier du régime des plus-values immobilières des particuliers (notamment de l'abattement pour durée de détention du bien) uniquement si vous êtes loueur non professionnel.
À savoir
À savoirLa location meublée professionnelle impose le paiement de cotisations sociales. En tant que loueur non professionnel, vous payez uniquement des prélèvements sociaux.
Services en ligne et formulaires
Guichet des formalités des entreprises
Téléservice
Où s'adresser ?
Service d'information des impôts
Pour des informations générales
Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)
Pour joindre le service local gestionnaire de votre dossier
Voir aussi
Texte de loi et références
- Code de la sécurité sociale : articles L311-1 à L315-3 (Droit d'option d'affiliation au régime général (35°))
- Code de la sécurité sociale : article L611-1 (Loueur professionnel pour les cotisations sociales (6°))
- Code de la sécurité sociale : articles L613-7 à L613-10 (Cotisations et contributions sociales des indépendants (art. L613-7))
- Code général des impôts : article 155 (Loueur professionnel pour l'impôt sur le revenu (IV, 2))
- Code général des impôts : articles 293 B à 293 G (Seuils de franchise en base)
Définitions
Foyer fiscal
Ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge)
Tableau récapitulatif des cotisations
Il retrace toutes les cotisations déclarées de l'année passée en reprenant tous les BR mensuels (bordereaux récapitulatifs des cotisations). Il est transmis à l'Urssaf en même temps que la DADS-U.
Abattement
Réduction forfaitaire ou proportionnelle appliquée sur la base de calcul (revenus, valeur d'un bien, etc.) d'un impôt
BIC