Quelle autorisation d’urbanisme faut-il déposer pour faire une terrasse ?

Quelle autorisation d’urbanisme faut-il déposer pour faire une terrasse ?

Fiche question-réponse conditionnée

Quelle autorisation d'urbanisme faut-il déposer pour faire une terrasse ?

Mis a jour le 20/11/2025 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Pour construire une terrasse couverte ou surélevée, selon sa surface et la localisation de votre terrain (zone urbaine du PLU, secteur protégé), vous devez déposer une déclaration préalable (DP) ou un permis de construire (PC). Vous êtes dispensé de formalité pour faire une terrasse de plain-pied, sauf en secteur protégé où une DP est nécessaire. Nous vous présentons la réglementation.

  • Terrasse accolée
  • Terrasse indépendante
Terrasse accolée
  • Cas général

    L'autorisation d'urbanisme varie selon le type de terrasse.

    • Terrasse de plain-pied

      Vous êtes dispensé de demande d'autorisation d'urbanisme pour construire une terrasse de plain-pied, c'est-à-dire non surélevée ou très faiblement surélevée.

    • Terrasse surélevée

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la localisation de votre terrain.

      • Dans une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 40 m²

          Une terrasse de 40 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 40 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 40 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

      • En dehors d'une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 20 m²

          Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 20 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

    • Terrasse couverte

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la localisation de votre terrain.

      • Dans une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 40 m²

          Une terrasse de 40 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 40 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 40 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

      • En dehors d'une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 20 m²

          Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 20 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

  • Secteur protégé

    L'autorisation d'urbanisme varie selon le type de terrasse.

    • Terrasse de plain-pied

      Une terrasse de plain-pied en secteur protégé est soumise à DP quelle que soit sa surface.

      Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

      • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
      • Par lettre RAR
      • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

      Mairie

    • Terrasse surélevée

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la localisation de votre terrain.

      • Dans une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 40 m²

          Une terrasse de 40 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 40 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 40 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

      • En dehors d'une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 20 m²

          Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 20 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

    • Terrasse couverte

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la localisation de votre terrain.

      • Dans une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 40 m²

          Une terrasse de 40 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 40 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 40 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

      • En dehors d'une zone urbaine d'un PLU

        Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

        • Jusqu'à 20 m²

          Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

          Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

        • Plus de 20 m²

          Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

          Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

          • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
          • Par lettre RAR
          • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

          Mairie

À savoir

À savoir

La création d'une terrasse peut avoir une incidence sur vos impôts fonciers. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers.

Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)

Terrasse indépendante
  • Cas général

    L'autorisation d'urbanisme varie selon le type de terrasse.

    • Terrasse de plain-pied

      Vous êtes dispensé de demande d'autorisation d'urbanisme pour construire une terrasse de plain-pied, c'est-à-dire non surélevée ou très faiblement surélevée.

    • Terrasse surélevée

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

      • Jusqu'à 20 m²

        Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

        Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

      • Plus de 20 m²

        Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

        Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

    • Terrasse couverte

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

      • Jusqu'à 20 m²

        Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

        Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

      • Plus de 20 m²

        Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

        Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

  • Secteur protégé

    L'autorisation d'urbanisme varie selon le type de terrasse.

    • Terrasse de plain-pied

      Une terrasse de plain-pied en secteur protégé est soumise à DP quelle que soit sa surface.

      Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

      • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
      • Par lettre RAR
      • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

      Mairie

    • Terrasse surélevée

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

      • Jusqu'à 20 m²

        Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

        Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

      • Plus de 20 m²

        Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

        Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

    • Terrasse couverte

      Vous devez déposer une DP ou un PC. Le type d'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre terrasse.

      • Jusqu'à 20 m²

        Une terrasse de 20 m² ou moins d'emprise au sol est soumise à DP, car vous créez de la surface et modifiez l'aspect extérieur.

        Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

      • Plus de 20 m²

        Une terrasse est soumise à PC quand son emprise au sol est supérieure à 20 m².

        Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :

        • Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
        • Par lettre RAR
        • En main propre contre récépissé signé par la mairie.

        Mairie

À savoir

À savoir

La création d'une terrasse peut avoir une incidence sur vos impôts fonciers. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers.

Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)

Dans tous les cas, vous devez respecter les règles du PLU de votre commune. Pour connaître ces règles, vous devez contacter le service de l'urbanisme de votre mairie.

Mairie

Si le PLU ne prévoit pas de règles particulières, vous devez construire votre terrasse soit en limite de votre propriété, soit à 3 mètres minimum de celle-ci.

Vous devez aussi respecter une distance entre votre terrasse et la limite du terrain voisin de 1,9 mètre si elle entraine une vue chez lui sans vous pencher, et de 0,6 mètre en vous penchant. Cependant, vous pouvez décider de ne pas respecter ces règles avec l'accord écrit de votre voisin.

Une DP ou un PC est nécessaire selon que votre terrasse est accolée au bâtiment existant ou indépendante. L’autorisation d’urbanisme varie également si votre construction se trouve dans un secteur protégé ou non, et dans une zone urbaine d'une commune couverte par un PLU ou non. Vous pouvez obtenir ces informations auprès de votre mairie.

Services en ligne et formulaires

Où s'adresser ?

Mairie

Pour des renseignements sur le plan local d'urbanisme ou sur votre dossier de DP ou de PC

Paris : Bureau accueil et service à l'usager (Basu)

Pour des renseignements sur le plan local d'urbanisme ou sur votre dossier de DP ou de PC à Paris

Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)

Pour des renseignements sur les impôts fonciers

Texte de loi et références

Définitions

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document communal d'urbanisme qui détermine les conditions d'aménagement et d'utilisation des sols. Il définit, pour chaque terrain, les règles d'urbanisme applicables

Secteurs protégés

Sites patrimoniaux remarquables, abords des monuments historiques, sites classés ou en instance de classement, réserves naturelles, cœur des parcs nationaux ou futur parc national

Plain-pied

Au même niveau que le sol

Autorisation d'urbanisme

Document délivré par une autorité administrative pour valider qu'un projet soit bien conforme aux règles d'urbanisme en vigueur (permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir et non opposition à déclaration préalable)

Emprise au sol d'une construction

Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements (exemple : marquises) sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

RAR

Basu

Questions ? Réponses !

ⓘ Source : service-public.gouv.fr (DILA) | Plugin par La Fabrique des Communes