Faut-il une autorisation d’urbanisme pour aménager des combles ?

Faut-il une autorisation d’urbanisme pour aménager des combles ?

Fiche question-réponse conditionnée

Faut-il une autorisation d'urbanisme pour aménager des combles ?

Mis a jour le 05/12/2025 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

L'autorisation d'urbanisme est différente si les combles de la construction constituent déjà de la surface de plancher ou si des travaux sont nécessaires pour créer ou ajouter de la surface de plancher.

Attention

Attention

Pour toute modification de l’aspect extérieur de votre bâtiment (par exemple, pose d’une fenêtre de toit), vous devez déposer une déclaration préalable (DP) quelque soit la surface de votre projet.

  • Combles avec surface de plancher déjà existante

    Les combles de la construction présentent les caractéristiques suivantes :

    • Hauteur sous plafond de plus d'1,80 m
    • Plancher (ou dalle) résistant à la charge d'une activité humaine (habitation, professionnelle, artisanale, industrielle, commerciale)
    • Charpente qui n'encombre pas l'espace.

    Dans ce cas, il n'y a pas d'autorisation à demander, car la surface de plancher existe déjà.

    Cependant, si le logement se trouve dans le périmètre de protection d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur, une DP doit être déposée. Pour savoir si le logement se situe dans ce type de périmètre, il faut contacter l'UDAP.

    Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) 

  • Combles avec surface de plancher à créer

    Les combles de la construction présentent les caractéristiques suivantes :

    • Plancher (ou dalle) qui ne résiste pas à la charge d'une activité humaine (habitation, professionnelle, artisanale, industrielle, commerciale)
    • Charpente qui encombre l'espace.

    La surface existante est considérée comme non aménageable et ne constitue pas de surface de plancher. Si ces caractéristiques sont modifiées, il y a transformation de la surface existante en surface de plancher. Dans ce cas, une DP doit être déposée en mairie pour toute création d’une surface de plancher de plus de 5 m².

    Le moyen de constituer le dossier de DP diffère selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune :

À savoir

À savoir

Votre projet peut avoir une incidence sur vos impôts fonciers. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers.

Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)

Services en ligne et formulaires

Où s'adresser ?

Mairie

Pour des renseignements sur le plan local d'urbanisme ou sur votre dossier de déclaration préalable

Texte de loi et références

Définitions

Combles

Espace situé entre le plafond du dernier étage et la toiture d'une construction

Surface de plancher d'une construction

Somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur des façades. Les surfaces des vides et trémies, des garages et des combles non aménageables sont déduites. Dans un immeuble collectif, les surfaces des locaux techniques, des caves ou celliers desservis uniquement par une partie commune intérieure ou extérieure et 10 % des surfaces destinées à l'habitation sont également déduites.

Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)

Document d'urbanisme ayant pour objectif de protéger des secteurs qui doivent être conservés, restaurés et mis en valeur car ils présentent un intérêt patrimonial (architectural, urbain et paysager) reconnu par l'État.

UDAP

Basu

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