Logement à louer décent

Le logement destiné à devenir la résidence principale du locataire, ou loué avec un bail mobilité, doit être décent. Un logement décent répond à 5 critères : surface et performance énergétique minimales, absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, absence d'animaux nuisibles et de parasites, mise à disposition de certains équipements. Mais la définition de ces critères varie selon que le logement est situé en métropole ou outre-mer. Nous vous expliquons.
À noter
À noterL'outre-mer désigne ici la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, et Mayotte.
Services en ligne et formulaires
Où s'adresser ?
Info logement indigne (insalubre, péril...)
Texte de loi et références
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 6 (Obligations du propriétaire)
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 2 (Logements concernés)
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 20-1 (Recours locataire logement non-décent)
- Code de la construction de l'habitation : article R156-1 (Surface et volume habitables d'un logement)
- Code civil : articles 1714 à 1751-1 (Obligations du propriétaire (articles 1719, 1720 et 1724))
- Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent (Dimensions des pièces : cas général)
- Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé (Logement meublé : critères d'ameublement depuis le 1er septembre 2015)
- Code de la santé publique : article L1331-23 (Local en sous-sol)
Définitions
Résidence principale du locataire
Logement occupé au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure), soit par le locataire ou la personne avec laquelle il vit, soit par une personne à charge (enfant, ascendant de plus de 65 ans, parent handicapé)
Colocation
Logement loué par plusieurs colocataires, et constituant leur résidence principale commune. Peut reposer sur un bail unique signé par tous les colocataires et le bailleur, ou sur plusieurs contrats signés entre les colocataires et le bailleur. La location exclusive d'un logement à un couple marié ou pacsé n'est pas une colocation.
Surface habitable d'un logement
Surface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.
Volume habitable des logements
Volume correspondant au total des surfaces habitables multipliées par les hauteurs sous plafond. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.
Surface habitable « Logement décent »
Surface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas non chauffées, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. La superficie des vérandas chauffées doit être prise en compte.
Eaux usées
Elles se composent des eaux ménagères (provenant de la cuisine, de la salle de bain et de la machine à laver) et des eaux-vannes (issues des WC).
Consignation d'une somme d'argent
Versement de sommes d'argent à titre de garantie auprès de la Caisse des dépôts et consignations
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